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| 一旦房價大幅下跌 地產金融危機不可避免 |
| 日期:2011年5月14日
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上半年中國房地產市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續著2008年年末的疲弱，之后出現了戲劇性的變化：成交量迅速增長，房價快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節節攀升。
國家統計局網站昨日刊登《中國信息報》（由國家統計局主辦）署名文章，對上半年樓市進行述評稱，2008年年末房地產市場的低迷還歷歷在目，在國際金融危機沖擊波尚未平息，世界經濟依然嚴峻，我國國民經濟回升基礎尚不穩固，回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，讓人擔憂，必須有所警惕。
高房價影響居民生活
房價的高漲，一方面帶來了土地開發的熱情，帶來投資的上升，拉動了經濟的增長；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費的障礙。因為高房價使大多數購房者背上了沉重的債務負擔，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。
國民經濟的增長，靠的是投資、消費和出口三駕馬車拉動。在當前外需減弱的情況下，迫切需要通過擴大內需來彌補外需對經濟的拖累，而擴大內需的關鍵是刺激消費增長。從樓市消費對經濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力。
高房價導致產業失衡
房地產市場的熱度反映在土地市場上，是各地“地王”頻現，今年5-6月，全國接連誕生將近10個新“地王”。據最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增長73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增長89%。
對此，不少業內專家認為，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經濟形勢的支持，顯得有點基礎不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。
當更多的紡織企業、制藥企業等非房地產企業高價舉牌土地市場，殺入房地產行業的時候，我國的產業結構及經濟的可持續發展令人擔憂。今年以來，尤其是5月份以來房地產市場接連火暴，房價躥升，在經濟學家李開發看來，歸根結底就是因為實體經濟、社會資金在其他領域找不著保值增值的項目。高額的房價使產業資本投資其他產業收益率下降，風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。
銀行金融風險加大
央行數據顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進入房地產開發領域。
房貸業務“一枝獨秀”的繁榮背后，隱藏著巨大風險。
目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。
美國金融危機源于房地產市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風險需要時刻警惕。信貸寬松政策之下各商業銀行更需把握房貸原則，對房地產市場風險擁有清醒的認識，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質量。在房價上漲過程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。
如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產健康發展成為支撐經濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，對剛剛企穩回升的中國經濟來說，這是下半年迫切需要解決的現實課題。目前我國經濟正處在企穩向好的關鍵階段，樓市的走向需要密切關注。
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